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投資房產第一年賣賺最多? 專家:千萬房拖三年少賺25萬

出席者包括槟体育理事会代表蔡兴华、2020年马运会首席执行员兼柔佛州副秘书哈兹等。

他认为,广西快乐十分官网举行马运会旨在加强各州之间关系,同时可通过运动员在赛事中的杰出表现,鼓励更多人加入运动行列。

他周日在柔佛正式邀请槟州参赛仪式上指出,广西快乐十分投注各体育团队正举行选拔,以选出适当人选参赛,因此预计4月才有最终名单,而且当局将召开会议,分析赛事详情,以拟定今次赛事目标。

2020年马运会将于7月11日至19日在柔佛举行,残疾人马运会则在7月16日至22日。柔佛州马运会团队循例到各州进行正式邀约,槟州为第三站,该团队之后将前往玻璃市州,计划在斋戒月前完成邀约程序。

柔州青年、体育、文化及遗产委员会主席莫哈末库占说,广西快乐十分app此次马运会共有31项赛事,将在新山、麻坡及哥打丁怡的39个场地进行;残疾人马运会将有10项赛事,皆在新山举行。目前所有场地及设施工程正如火如荼进行。

記者陳韋帆/台北報導越早賣房賺越多?據「房地合一稅」,广西快乐十分开奖購屋後獲利課稅會逐年遞減,也就是越晚賣房稅金就會被課的越少,但專家卻指出,其實你越晚賣,反而會虧更多。地政士全聯會副執行長蕭琪琳指出,許多人只關注「稅」,卻忘記持有成本問題,以千萬房為例,假使售出1,100萬而言,第一年相較第三年脫手,就會少賺26萬元。▲蕭琪琳表示,許多人投資房產,僅算到稅率,卻忘記持有成本。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳指出,許多人投資房產時,都會將「房地合一稅」納入考量之一,越快賣、稅率就會越高,所以在該稅制剛推出時,大多人都認為是對於短期投資的懲罰,但實際上若納入持有成本考量,結果卻完全不一樣。據財政部賦稅署資料,以「境內居住者」、也就是台灣多數投資會遇到的稅制為例,「房地合一稅」持有1年以內必須課稅獲利45%、持有2年以內超過1年為35%、持有10年以內超過2年為20%、持有超過10年則降至15%。以上扣除額皆為售價的5%。▲實際試算可發現,房貸利息納入成本考量後,負擔比房地合一稅還要重。(示意圖/記者呂品逸攝影)但實際上,投資房產通常還有利息、過戶等費用成本,蕭琪琳舉例,若以購入1,000萬房而言,再以1,100萬賣出,光是利息就足以讓你想在第一年就賣屋。假使持有第一年內就獲利了結,計算方式為「售價-扣除額-購入成本(含過戶費)=獲利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,稅制上的獲利計算為40萬元,再乘以45%應繳稅率,應納稅額則為18萬;也就是說,實際獲利為1100-1005-18=77,最終實際獲利77萬元。若超過一年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至35%,所以應繳稅額將降至40X35%=14萬;看似便宜了4萬的稅額,但實際上必須加上1.8%的利息支出18萬。1100-1005-14-18=63,也就是只賺63萬元。假使超過第二年再賣,稅制上的獲利同樣為40萬元,不過稅制將降至20%,所以應繳稅額將降至40X20%=8萬;2年1.8%的利息支出為36萬。1100-1005-8-36=51,也就是只賺51萬元。▲蕭琪琳表示,倘若將持有成本(利息)計入,第一年就會想快點獲利了結。(示意圖/記者陳韋帆攝影)蕭琪琳說,通過實際計算後可以發現,若是投資用、非自住的房地產,與其等待稅制降下,不如在好的時機點提早獲利了結,否則房地合一稅降下了,房貸利息卻是不斷吃掉獲利。▼【永豐建經】雖然有房地合一所得稅,房地產賣越快賺越多!?(影片來自YouTube-永豐建經頻道,若遭移除請見諒)

他说,广西快乐十分平台槟州州队计划于7月4日出发前往柔佛,希望健儿在参与的31项赛事中有所斩获,为槟州争光。

 槟州青年及体育委员会主席孙意志表示,目前有723人被列入2020年马运会槟州州队初步名单,最终人选预计4月出炉。

 莫哈末库占(左2起)向槟州发出正式邀请,由孙意志接领,左为哈兹;右为蔡兴华。

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